Noterler İçin Tapu Sicili ve Taşınmaz Satış İşlemleri

Noterler İçin Tapu Sicili ve Taşınmaz Satış İşlemleri - Deniz Deniz

28/6/2022 tarihli ve 31880 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7413 sayılı Hâkimler ve Savcılar Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nda değişiklikler yapılmış ve noterlerin görevlerinin sayıldığı 60’ıncı maddenin birinci fıkrasının (3) numaralı bendine taşınmaz mülkiyetinin devrini öngören sözleşmelerden biri olan “taşınmaz satış sözleşmesi yapmak” görevi eklenmiş, taşınmaz satış vaadi sözleşmesini düzenleyen notere, bu sözleşmeyi taraflardan birinin talep etmesi, harç ve giderleri ödemesi hâlinde tapu bilişim sistemi vasıtasıyla tapu siciline şerh edilmesi görevi verilmiştir. Bu düzenlemeye kadar, taşınmaz mülkiyetinin devrini öngören (amaçlayan) sözleşmeler münhasıran tapu müdürlüklerince düzenlenebilmekteydi.

Noterler tarafından düzenlenen taşınmaz satış sözleşmelerine uygulanacak usul ve esasları belirleyen “Noterler Tarafından Düzenlenen Taşınmaz Satış Sözleşmelerine Uygulanacak Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik” de 11/01/2023 tarihli ve 32070 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.

Bu kitap, esasen iki bölümden oluşmaktadır: Genel olarak tapu sicili ve noterlerin yapabilecekleri tapu işlemleri. Kitapta tapu sicilinin genel esaslarından sonra, 1/7/2023 tarihinde uygulamaya geçilecek olan noterlerin taşınmaz satış sözleşmesi düzenlemesinin ayrıntılarına, satış sözleşmesinde uyulacak genel esaslara, satış vaadi sözleşmesi ve şerhi ile noterlerin sorumluluğuna yerverilmiştir.

Kitabın noterlere, avukatlara/hukukçulara, tapu ve kadastro çalışanlarına, taşınmaz ticaretiyle iştigal edenlere, taşınmaz ve tapu sicili ile ilgili öğrenim gören yükseköğrenim öğrencilerine faydalı olabileceği umudunu taşıyorum.

Bugünlere gelmemde üzerimde büyük emeği olan, bir zamanlar (o zamanki adıyla) Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’nda birlikte çalışmaktan büyük NOTERLER İÇİN TAPU SİCİLİ VE TAŞINMAZ SATIŞ İŞLEMLERİ zevk duyduğum, Türk Özel Hukuku’na büyük katkıları bulunan, hukukçulardan ve öğrencilerinden desteğini hiçbir zaman esirgemeyen, 14/1/2020 tarihinde aramızdan ayrılarak ebediyete irtihâl eden Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medenî Hukuk Anabilim Dalı Başkanlığı öğretim üyesi Sn. Prof. Dr. Veysel BAŞPINAR’ı saygıyla ve özlemle anıyorum. Kendisi, “iyi bir insan”, “iyi bir yönetici” ve “çok iyi bir hukukçu-akademisyen” idi.

Ankara, 15.04.2023

Av. Deniz DENİZ