İmar Hukukunda Yapı Kavramı ve Temel Yapı Belgeleri - Ömer Köroğlu

İmar Hukukunda Yapı Kavramı ve Temel Yapı Belgeleri - Ömer Köroğlu

 

Planlama ve yapı anlayışı üzerine kurulu olan ve İmar Hukukunun temel kaynağını oluşturan 3194 sayılı Kanunun, imar planından sonraki ana bölümünü, yapı, yapılaşma ve ruhsat işlemleri oluşturur. İmar mevzuatına yön veren bütün temel metinlerde, yapılaşma süreci içinde yapı, ana ve belirleyici bir kavram olma özelliği ile ortaya çıkar. Bu çalışmada, yapı ve yapı hakkı kavramları ele alınmış; yapılaşma etkinlikleri üzerinde sınırlama etkisi doğuran düzenleme ve uygulamalar, bu sınırlamaya gerekçe oluşturan genel ve özel nedenler ayrıntılı bir şekilde incelenmiştir. Kolluk faaliyetleri ve özel bir idari kolluk etkinliği olan imar kolluğu değişik yönleriyle ele alınmış, yapılaşma faaliyetlerinin izne ve denetime tabi olması olgusu irdelenmiştir. Yapılaşmayı etkileyen, yönlendiren ve yapılaşma sürecinin başlamasını ve sonuçlandırılmasını belgeleyen imar durumu, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni, birer yapı belgesi olarak bütün yönleriyle değerlendirilmiştir.(ARKA KAPAKTAN)

 

İÇİNDEKİLER

 

GİRİŞ 

Birinci Bölüm 

Yapı ve Yapı Hakkı 

A. YAPI KAVRAMI

1. Genel Olarak

2. Özel Hukukta Yapı Kavramı

3. İmar Hukukunda Yapı Kavramı

B. YAPI DÜZENİ, YAPI VE BİNA ÇEŞİTLERİ

1. Yapı Düzeni

2. Yapı ve Bina Çeşitleri

a. Genel Özelliklerine Göre

b. İmar Mevzuatına Göre 

aa. Mülkiyetlerine Göre Yapı ve Bina Çeşitleri

aaa. Resmi Yapı-Özel Yapı

bb. Sürekliliklerine Göre Yapı ve Bina Çeşitleri

cc. Ruhsat Gerektirip Gerektirmemesine Göre Yapı ve Bina Çeşitleri

aaa. Ruhsat Gerektiren Yapılar

bbb. Ruhsat Gerektirmeyen Yapılar

C. YAPININ TABİ OLDUĞU ESAS VE İLKELER

D. YAPI HAKKI KAVRAMI

1. Hak ve Yapı Hakkı Kavramları

2. Yapı Hakkının Mülkiyet Hakkı ile İlişkisi ve Hukuki Kapsamı

3. Yapı Hakkının İmar Hukuku İle İlişkisi

E. YAPI HAKKINI SINIRLANDIRAN DÜZENLEME VE UYGULAMALAR

1. Anayasa

2. İmar Kanunu ve Diğer Kanunlar

3. İmar Planları

4. İmar Programları Ve Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerler

5. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri

F. YAPI HAKKINI SINIRLANDIRAN NEDENLER 

1. GENEL SINIRLAMA NEDENLERİ 

a. Kamu Yararı ve Toplum Yararı

b. Kamu Düzeni ve İmar Düzeni

2. Özel Sınırlama Nedenleri

 

İkinci Bölüm 

Kolluk Faaliyetleri ve İmar Kolluğu

 

Üçüncü Bölüm 

Yapılaşma Faaliyetlerinin İzne ve Denetime Tabi Olması

 

Dördüncü Bölüm 

Yapı Belgeleri 

A. İMAR DURUMU 

B. YAPI RUHSATI

1. Tanımı ve Hukuki Niteliği 

a. Tanımı

b. Hukuki Niteliği

2. Yapı Ruhsatı ve İmar Planları

3. Yapı Ruhsatına Tabi Olma Yöntemleri Açısından Yapılar

a. Yapı Ruhsatına Tabi Yapılar

b. Özel ve Ayrıcalıklı Yöntemle Yapı Ruhsatına Tabi Yapılar

c. Yapı İzin Belgesine Tabi Yapılar

4. Yapı Ruhsatı Başvurusunda Bulunabilenler

a. Taşınmaz Malikleri

b. Tahsis veya İrtifak Hakkı Tesis Belgesi Bulunanlar

5. Yapı Ruhsatı Başvurusuna İlişkin Koşullar

a. Taşınmaza İlişkin Koşullar

b. Hazırlık Aşamasına ve İdareye Başvurulmasına İlişkin Koşullar

aa. Yapı Projelerine Yön Verecek Belgelerin Edinilmesine İlişkin Ön Başvuru

bb. Yapı Projelerinin Hazırlanması ve Yetkili İdareye Başvurulması

6. Yapı Ruhsatı Başvurusunun İncelenerek Değerlendirilmesi ve Yapı Ruhsatının Düzenlenmesi

a. Dilekçe ve Eklerinin İncelenerek Değerlendirilmesi

b. Yapı Ruhsatı Düzenleme Yetkisinin Hukuki Niteliği

7. Yapı Ruhsatı Düzenlemeye Yetkili İdareler

8. Yapı Ruhsatı Süresi

9. Geçici Yapı Ruhsatı ve Süresi

10. Yıkım Ruhsatı

C. YAPI KULLANMA İZNİ

1. Tanımı, Hukuki Niteliği ve Yapı Ruhsatı İle İlişkisi

a. Tanımı

b. Hukuki Niteliği ve Yapı Ruhsatı İle İlişkisi

2. Yapı Kullanma İzin Belgesinin Düzenlenmesi ve Sonuçları

3. Yapı Kullanma İzin Belgesi Düzenlemeye Yetkili İdareler