Detaylı Arama
Sepetim (0) Toplam: 0,00TL
%5
Yetkin Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku %5 indirimli Ilgın Güler

Yetkin Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku

Ilgın Güler Yetkin Yayınevi
Liste Fiyatı : 350,00TL
İndirimli Fiyat : 332,50TL
Kazancınız : 17,50TL
Taksitli fiyat : 3 x 110,83TL
Havale/EFT ile : 325,85TL
%5
Temin süresi 3 iş günüdür.
Sepete Ekle
0.00/5
Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
9786050501063
39245
Yetkin Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku
Yetkin Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku
332.50
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL ESASLAR
 
I- ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ (OSB) TANIMI 29 
 
II- OSB’NİN NİTELİKLERİ 29
 
III- OSB – BAKANLIK İLİŞKİSİ 30
 
A)  3/6/2011 tarihli ve 635 sayılı Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede yer alan düzenlemeler 30
 
B)  4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununda yer alan düzenlemeler 31
 
1)  Kuruluş aşamasında 31
 
2)  Katılma payına ilişkin 31
 
3)  Yer seçiminde 32
 
4)  Kamulaştırmada 32
 
5)  Planlamada 32
 
6)  Arsa tahsis ve satışlarına ilişkin 32
 
7)  Denetleme ve tedbir alma 33
 
8)  Kredi kullanan OSB’lere özel düzenlemeler 33
 
IV-  OSB’LERİN AMACI 34
 
V-  OSB TÜRLERİ 34
 
A)  İdarenin aktif katılımı ile hazırlık ve kuruluş süreci tamamlanan OSB’ler 35
 
1) Karma organize sanayi bölgeleri 35
 
2) İhtisas organize sanayi bölgeleri 35
 
B) Özel organize sanayi bölgeleri 36
 
C)  Kendine özgü organize sanayi bölgeleri 38 
 
1)  Sanayi odaları tarafından kurulup yönetilmekte olan
 
organize sanayi bölgeleri 38
 
2)  Tarıma Dayalı İhtisas organize sanayi bölgeleri 39
 
3)  Küçük sanayi sitelerinden oluşan organize küçük sanayi bölgeleri 39
 
4)  Islah organize sanayi bölgeleri 40
 
VI- KATILIMCI 41
 
VII- OSB’NİN YERİ 43
 
VIII- OSB’LERDE KURULAMAYACAK TESİSLER 43
 
A)  Karma ve ihtisas OSB’lerde kurulamayacak tesisler, 43
 
B)  Karma OSB’lerde kurulamayacak tesisler 44
 
C)  OSB’lerin tesislere ilişkin değerlendirme yapması 44
 
Ç)  OSB Uygulama Yönetmeliğinin yürürlüğünden önce faaliyette bulunan tesislere ilişkin geçici hüküm 44
 
IX- OSB’LERE İLİŞKİN YETKİ DÜZENLEMELERİ 45
 
A) Kuruluş aşamasında yetki 45
 
1) Kuruluş için başvurma yetkisi 45
 
2) Kuruluş onayı verme yetkisi 45
 
B) Planlamada yetki 46
 
1)  OSB sınırları dışında kalan alanların planlanması 46
 
2)  OSB sınırları içinde yapılacak imar ve parselasyon planları ve değişiklikleri 46
 
C) Ruhsat ve izinlere ilişkin yetki 46
 
1)  İnşaat (yapı) ruhsatı verme yetkisi 46
 
2)  Yapı kullanma izni verme yetkisi 46
 
3)  İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verme yetkisi 46
 
4)  Ruhsat ve izinlere ilişkin denetleme yetkisi 46
 
5)  Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılara ilişkin idari yetki 46
 
6)  Reklam konusunda izin verme yetkisi 47
 
7)  Hafta sonu çalışma izni verme yetkisi 47
 
8)  Nakliye ve taşıma 47
 
Ç) Kamulaştırmada yetki 47
 
1)  Kamu yararı kararı verme yetkisi 47
 
2)  Kamulaştırma işlemlerini tesis etme yetkisi 48
 
D)  Alt yapı ve genel hizmet tesislerine ilişkin yetki 48
 
E)  Yönetmelik çıkarma ve düzenleme yapma yetkisi 48
 
F)  Parsel ifraz ve tevhit işlemlerinde yetki 48
 
G)  04.01.1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu gereğince,
 
“Takdir Komisyonuna” katılma yetkisi 48
 
X-  OSB’LERDE DENETİM 49
 
A) Yeminli mali müşavir denetimi 49
 
B) Bakanlık denetimi 50
 
C)  İnşaat, yapı kullanma, işyeri açma ve çalışma izin ve
 
ruhsatlarına ilişkin denetleme yetkisi 50
 
XI-  OSB’LERDE GÜVENLİK 50
 
XII-  OSB’LERDE EĞİTİM KURUMLARI 50
 
A)  OSB’nin eğitim kurumu kurup işletmesi 51
 
1)  OSB’lerin bizzat eğitim kurumu kurması 51
 
2)  OSB’lerin eğitim amaçlı vakıf kurması/vakfa katılması 51
 
B)  Katılımcı veya kiracı tarafından eğitim kurumu kurulup işletilmesi 52
 
XIII-  OSB - YATIRIMCI İLİŞKİSİ 53
 
XIV-  OSB - KOSGEB İLİŞKİSİ 53
 
XV-  OSB’DE TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ KURULMASI 54
 
XVI-  OSB MEVZUATI 54
 
A) 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu 54
 
B)  Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği 54
 
C)  Organize Sanayi Bölgeleri Yer Seçimi Yönetmeliği 55
 
XVII- OSB’LERİN TARAF OLDUĞU DAVALARDA YARGI KOLU VE GÖREV 55
 
A) Adli yargının görev alanına girdiği kabul edilen davalar 55
 
1)  Taşınmazın OSB alanı dışına çıkarılması işleminekarşı açılan dava 55
 
2)  Özel hukuk sözleşmelerine ilişkin işlemlerle ilgili dava 56
 
3)  Sigorta şirketince açılan rücu davası 56
 
4)  İzinsiz olarak OSB ortak alanından geçirilen enerji hattının kaldırılması ve katılım payının tahsili talebiyle açılan dava 56
 
5)  OSB’de meydana gelen patlama nedeniyle açılan tazminat davası 56
 
6)  Katılma payı ile ilgili dava 57
 
B)  İdari yargının görev alanına girdiği kabul edilen davalar 57
 
1)  Tahsis iptali işlemine karşı açılan dava 57
 
2)  Plan iptali talebiyle açılan dava 58
 
3)  Tescil işleminin iptali talebiyle açılan dava 58
 
İKİNCİ BÖLÜM
KURULUŞ
 
I-  OSB’NİN KURULUŞUNA KATILACAK KURUM VE KURULUŞLAR 59
 
A)  OSB kuruluşuna katılmak konusunda yetkili oda 60
 
B)  OSB kuruluşuna katılmak konusunda karar verme 
 
yetkisi odanın hangi organlarına aittir 61
 
C)  Mesleki kuruluş ve teşekküller 61
 
Ç)  OSB’nin kuruluşuna katılan il özel idaresinin tüzel kişiliğinin kaldırılması hali 62
 
II-  KURULUŞ BAŞVURUSU 62
 
III-  YER SEÇİMİ 62
 
IV-  KURULUŞ PROTOKOLÜ VE TÜZEL KİŞİLİK KAZANILMASI 62
 
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
YER SEÇİMİ 
 
I-  YER SEÇİMİ YAPILIRKEN DİKKATE ALINMASI GEREKEN HUSUSLAR 65
 
II- YER SEÇİMİ TALEBİ VE YER SEÇİMİ ÇALIŞMALARININ BAŞLATILMASI 66
 
III-  YER SEÇİMİNİN ÖN KOŞULLARI 67
 
IV-  ETÜT AŞAMASI 68
 
A)  Etüt çalışmalarının başlatılması 68
 
B)  Etüt çalışmalarında kamu ve/veya özel kurum ve kuruluşların sorumluluğu 68
 
C)  Etüt raporunun bölümleri 69 
 
1)  Giriş 69
 
2)  Eşik analizleri 69
 
3)  Alanların belirlenmesi ve sınırlarının işlenmesi 69
 
4)  Alan/alanların özellikleri 70
 
5)  Sonuç ve öneriler 71
 
6)  Kaynaklar 71
 
7) Ekler 71
 
Ç)  Uygun alan bulunamaması durumu 71
 
V-  YER SEÇİMİ KOMİSYONU 71
 
A)  Komisyonun oluşturulması 71
 
B)  Komisyonun görev ve işleyişi 72
 
C)  Komisyon kararı ve raporu 72
 
VI-  OSB YERİNİN KESİNLEŞMESİ 73
 
VII-  MERA VASFININ DEĞİŞTİRİLMESİ 73
 
VIII-  YER SEÇİMİ İLE SEÇİLEN ALANIN OSB DIŞINAÇIKARILMASI 74
 
IX- YER SEÇİMİNE İLİŞKİN ÖZEL DÜZENLEMELER 75
 
A)  Özel OSB’lerde yer seçimi 75
 
B)  Tarıma Dayalı İhtisas OSB’lerde yer seçimi 75
 
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ORGANLAR
 
I-  OSB ORGANLARINA İLİŞKİN DÜZENLEMELER 77
 
II-  OSB’NİN ORGANLARI 78
 
III-  MÜTEŞEBBİS HEYET 78
 
A)  Müteşebbis heyetin yapısı, oluşumu, üyeleri 78
 
1)  Müteşebbis heyet üyeliğine seçilme şartları 79
 
2)  Katılımcıların müteşebbis heyete dahil olmaları 80
 
a)  İşyeri açma izni belgesi alarak OSB’de üretime geçtiğini belgeleyen işletmelerin sayısının, OSB’de kurulacak tüm işletme sayısının 1/3’üne ulaşması halinde 80
 
b)  OSB’de genel kurul sürecinin başlaması ve ilk ve/veya müteakip genel kurul toplantısında müteşebbis heyetin devamına karar verilmesi halinde 81
 
3)  Müteşebbis heyet üyeliğinin sona ermesi 82
 
B)  Müteşebbis heyetin toplanması, toplantı ve karar yeter sayısı 82
 
C)  Müteşebbis heyet kararlarının niteliği ve iptali 82
 
Ç)  Müteşebbis heyetin (ve genel kurulun) görev ve yetkileri 83
 
D)  Müteşebbis heyetin (ve genel kurulun) devredemeyeceği görev ve yetkiler 85
 
E)  Müteşebbis heyet üyelerinin sorumluluğu 86
 
F)  Müteşebbis heyetin görevinin sona ermesi 86
 
IV-  GENEL KURUL 87
 
A)  Genel kurula geçiş ve ilk genel kurul toplantısı 87
 
B)  Genel kurulda müteşebbis heyetin göreve devam etmesi yönünde karar verilmesi 88
 
C)  Genel kurul toplantıları 89
 
Ç)  Genel kurul toplantısına çağrıya yetkili organlar 89
 
D) Genel kurul çağrısının şekli 90
 
E) Genel kurul toplantısının yapılamaması 90
 
F) Bakanlık temsilcisi 91
 
G) Bakanlığa müracaat ve gönderilecek belgeler 91
 
Ğ) Genel kurul gündemi 92
 
1)  Olağan genel kurul gündemi 92
 
2)  Olağanüstü genel kurul gündemi 93
 
H)  Katılımcılar cetveli 93
 
I)  Toplantı ve karar yeter sayısı 93
 
İ)  Genel kurul toplantısının açılması ve başkanlık divanı 93
 
J)  Genel kurulda oy hakkı ve temsil 94
 
1)  Genel olarak 94
 
2)  Hizmet ve destek alanlarında yer alanların oy hakkı 95
 
3) Küçük sanayi sitelerinden oluşan organize küçük sanayi bölgelerinde oy hakkı ve temsil 95
 
4) Tek bir sanayici kooperatifinin kurduğu OSB’lerde oy hakkı ve temsil 96
 
K)  Oy kullanma şekli 96
 
L)  Organların ibra edilmemesi 97
 
M) Genel kurul tutanağı 97
 
N) Genel kurul kararlarının ilanı 97
 
O) Genel kurul kararlarının iptali 97
 
Ö) Genel kurulun görev ve yetkileri 98
 
V- YÖNETİM KURULU 98
 
A)  Yönetim kurulunun yapısı, oluşumu, üyeleri 98
 
1)  Yönetim kurulu üyeliğine seçilme şartları 98
 
2)  Yönetim kurulu üyeliğinin sona ermesi 99
 
3) Yönetim kurulu üyeliğinin boşalması halinde tesis edilecek işlemler 100
 
B)  Yönetim kurulu toplantıları, toplantı ve karar yeter sayısı 100
 
C)  Yönetim kurulunun görev ve yetkileri 101
 
Ç)  Yönetim kurulunun yetki devri 103
 
D)  Yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu 103
 
VI- DENETİM KURULU 104
 
A) Denetim kurulunun yapısı, oluşumu, üyeleri 104
 
1)  Denetim kurulu üyeliğine seçilme şartları 104
 
2)  Denetim kurulu üyeliğinin sona ermesi 105
 
3) Denetim kurulu üyeliğinin boşalması halinde
 
tesis edilecek işlemler 105
 
B)  Denetim kurulunun görev ve yetkileri 105
 
C)  Denetim kurulu üyelerinin sorumluluğu 106
 
VII- BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 107
 
A)  Bölge müdürlüğünün yapısı ve oluşumu 107
 
B)  Bölge müdürünün atanması, görev, yetki ve sorumlulukları 107
 
C)  Genel idare giderleri için kredi kullanmakta olan OSB’lerde teşkilatlanma 108
 
1)  Bölge müdürlüğü tip teşkilat şeması 108
 
2)  Personelin niteliği 108
 
a)  Genel şartlar 108
 
b)  Özel şartlar 109
 
3)  Ataması yapılacak personelden istenen belgeler 110
 
4)  Personel istihdamı 110
 
5)  Parasal ve sosyal haklar 111
 
6)  Yolluk 111
 
7)  Personelin statüsü ve sosyal güvenlik 112
 
8)  Personel dosyaları 112
 
9)  Çekilmede ve işe son vermelerde devir teslim 112
 
10) Görev ve sorumluluk 112
 
11) Basına bilgi ve demeç verme 112
 
12) Araç ve gereçlerin görev mahalli dışına çıkarılması 113
 
VIII- HİZMET ALIMI 113
 
IX- TEMSİL VE İLZAM 113
 
X- PARASAL HAKLAR VE ÖZLÜK HAKLARI 113
 
A) Müteşebbis heyet, yönetim kurulu başkan ve üyeleri ile 
 
denetim kurulu üyeleri 113
 
B) Bölge müdürü ve sair personel 114
 
XI- SORUMLULUK 114
 
XII- SANAYİ ODALARI TARAFINDAN KURULUP YÖNETİLMEKTE OLAN ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNİN ORGANLARI 115
 
BEŞİNCİ BÖLÜM
ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ARAZİSİ
 
I- OSB ARAZİSİ İFADESİNİN KAPSAMI 117
 
II- ONAYLI SINIR 118
 
III- ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN OSB TARAFINDAN EDİNİLMESİ 118
 
A)  Hazine veya kamu kurum ve kuruluşlarına ait arazilerin mülkiyetinin edinilmesi 119
 
B)  Özel mülkiyetteki arazilerin mülkiyetinin edinilmesi 120
 
C)  Mülkiyeti ihtilaflı arazilerin mülkiyetinin edinilmesi 121
 
Ç)  Özel OSB’lerde mülkiyet edinimine ilişkin durum 121
 
D)  Kadastral yollar 121
 
IV- KAMULAŞTIRMA 122
 
A)  Kamulaştırmaya konu taşınmazlar 122
 
B)  Kamu yararı kararı 122
 
C)  Kamulaştırma işlemleri 122
 
Ç)  Kamulaştırma işlemlerine karşı açılan davalarla ilgili yargı kararları 123
 
D)  Kamulaştırma masrafları ve bedeli 125
 
V- KAMULAŞTIRMA DIŞI BIRAKMA VE MALİKİNE TAHSİSETME DURUMU (OSB’NİN MÜLKİYETİNİ EDİNMEDİĞİ ÖZEL MÜLKİYETTEKİ ARAZİLER) 125
 
VI- OSB ARAZİSİNDE YER ALAN BÖLÜMLER 126
 
A)  Sanayi parselleri 127
 
B)  Hizmet ve destek alanları 127
 
C)  Ortak yerler 127
 
1)  Ortak kullanım alanları 128
 
2)  Ortak kullanım alanı dışındaki ortak yerler 128
 
VII-  FİNANSAL KİRALAMAYA KONU ALANLAR 129
 
VIII-  MÜLKİYETİN KREDİ ALACAKLISINA GEÇMESİ HALİ 130
 
ALTINCI BÖLÜM 
PLANLAMA 
 
 I-  OSB’LERİN ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARLA İLİŞKİSİ 131
 
 II-  OSB’LERİN PLANLANMASINDA UYGULANACAK
 
  MEVZUAT 134
 
 III-  PLANLAMA YAPILIRKEN DİKKATE ALINMASI GEREKEN
 
  HUSUSLAR 134
 
 IV- PLANLAMADA YETKİ 134
 
A) OSB’nin içinde kalan alanların planlanması 134
 
1)  Planları hazırlama yetkisi 136
 
2)  Planları onaylama yetkisi 136
 
3)  Planları yürürlüğe koyma yetkisi 136
 
4)  Özel OSB’lerde planlama yetkisi 137
 
B)  OSB’nin dışında kalan alanların planlanması 137
 
 V- OSB İMAR PLANI VE PARSELASYON PLANI ARASINDAKİ HİYERARŞİK İLİŞKİ 137
 
 VI- İMAR PLANI 138
 
A)  İmar planlarının yapılması zamanı 138
 
B)  Planlama sınırı 138
 
C)  İmar planı yapımı 139
 
1)  İmar planında yer alacak unsurlar 139
 
2)  Sanayi parsellerinin planlanması 139
 
3)  Ortak kullanım alanlarının planlanması 139
 
4)  Hizmet ve destek alanlarının planlanması 140
 
Ç)  Onaylı sınırda imar planı 140
 
1)  İmar planı bulunan yerlerde 140
 
2)  İmar planı bulunmayan yerlerde 141
 
3)  İmar planına konu edilmeyecek ölçek ve nitelikte olan
 
(bağlantı yolu, enerji nakil hattı, su isale hattı, su kuyusu vb.)  tekliflerde 142
 
D)  İmar planı onayı 142
 
E)  İmar planının yürürlüğe girmesi 143
 
F)  İmar planı değişiklikleri ve onayı 143
 
VII- YAPI VE YAPI İLE İLGİLİ ESASLAR 144
 
A)  Açıkta çalışma 145
 
B)  Çevre yeşili 145
 
C)  Geri çekme mesafeleri 145
 
Ç)  İçyollar 146
 
D)  Parsel içi yükleme boşaltma alanları 146
 
E)  Parsel içi açık depolama alanları 146
 
F)  Dış görünüşler 146
 
G)  Bahçe duvarları 147
 
Ğ)  Katılımcıya ait destek üniteleri 147
 
H)  Katılımcıya ait tabela ve reklam panoları 147
 
I)  Katılımcıya ait idari üniteler 147
 
İ)  Sundurma 148
 
VIII-  TESİSLERE KOT VERİLMESİ VE EMSAL HESABI 148
 
IX-  PARSELASYON PLANI (İMAR UYGULAMASI) 148
 
A)  Parselasyon planı yapım yöntemleri 149
 
B)  Düzenleme sınırının belirlenmesi 150
 
C)  Tapu kayıtlarının ve haritaların elde edilmesi 151
 
Ç)  Parselasyon planının ve eklerinin hazırlanması 151
 
D)  Parselasyon planlarının onayı ve yürürlüğü 151
 
E)  Parselasyon planlarının kontrol ve tescil işlemleri 151
 
F)  Tevhit ve ifraz 152
 
 X- SAĞLIK KORUMA BANDI 153
 
A) Sağlık koruma bandının belirlenmesinde uygulanacak
 
usul ve esaslar 153
 
B) Planlama ve sağlık koruma bandı 154
 
 XI- OSB SINIRLARI İÇİNDE YER ALAN VE ÖZELLEŞTİRME
 
  KAPSAM VE PROGRAMINDA BULUNAN ALANLARDA
 
  PLANLAMA YETKİSİ 155
 
 XII- İMAR PLANLARININ İPTALİ DAVALARINDA
 
  ZAMANAŞIMI 156
 
 XIII- PLANLARIN İPTALİ DAVALARINDA
 
  GÖREVLİ MAHKEME 157
 
YEDİNCİ BÖLÜM
ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDEN YER EDİNİMİ VE KULLANIMI İLE ARSA TAHSİS VE SATIŞI 
 
 I-  ORTAK KULLANIM ALANLARINDA TAHSİS 159
 
 II- SANAYİ PARSELLERİ VE HİZMET VE DESTEK ALANINDA BULUNAN ARSALARIN TAHSİS VE SATIŞI 160
 
A) Arsa tahsisi 160
 
1)  Arsa tahsis etme yetkisi 161
 
2)  Arsa tahsisi kimlere yapılır 161
 
3)  Arsa tahsisi için aranan temel şartlar 161
 
4)  Arsa tahsisi için başvuru ve başvuruların değerlendirilmesi 161
 
5) Arsa tahsisi işleminin geçerlilik kazanması ve
 
Arsa Tahsis Sözleşmesi 162
 
6) Arsa tahsisinin iptali 163
 
7) Arsa tahsisinin iadesi 165
 
8) Taksitlerin zamanında ödenmemesi halinde tesis edilecek işlemler: gecikme faizi, erteleme, tahsis edilen arsanın geri alınması 165
 
9) Arsa tahsisinin iptali, tahsis iadesi ve taksitlerin zamanında ödenmemesi nedeniyle arsanın geri alınması hallerinde katılımcının hakları 166
 
a) Katılımcının parsel tahsis işleminden vazgeçmesi halinde ve/veya parsel üzerinde temel atılmış veya temel inşaatı bitirilmiş durumdayken tahsisin OSB tarafından iptal edilmesi halinde 166
 
b) Parsel üzerindeki inşaat temel seviyesinin üstüne
 
çıkmış durumdayken tahsisin OSB tarafından
 
iptal edilmesi halinde 167
 
c) Katılımcının taksitleri vadesinde ödememesi nedeniyle tahsis edilen arsanın, OSB tarafından geri alınması
 
halinde 167
 
ç) Arsa tahsisinin iptali, tahsis iadesi ve taksitlerin zamanında ödenmemesi nedeniyle arsanın geri alınması hallerinde, katılımcının ödemiş olduğu arsa tahsis bedellerinin iadesinde faiz 167
 
10) Arsa tahsis edilen katılımcının tesisini, OSB plan, proje ve ruhsatlarına uygun hale getirme ve yapma yükümlülüğü 168
 
11) Bedelsiz tahsis 169
 
B) Arsa satışı 170
 
1)  Tapu verme 170
 
2)  OSB’nin geri alım hakkı 173
 
C)  Arsa bedelinin tespiti 173
 
Ç)  Arsa tahsis ve satış gelirleri 174
 
D)  Amacı dışında kullanma yasağı 175
 
 III-  KATILIMCILARA AİT ARSALARIN SATIŞI/DEVRİ/ TEMLİKİ 175
 
 IV-  FİNANSAL KİRALAMA 177
 
A)  Finansal kiralama şirketi, finansal kiracı ve mülk sahibi 178
 
B)  Finansal kiralama halinde “katılımcı” 178
 
C) Mülkiyetin finansal kiracıya geçmesinden önce 
 
finansal kiralama sözleşmesinin sona ermesi durumu 179
 
Ç) Finansal kiralamada muvazaa ve kanuna aykırılık halleri 179
 
 V-  ARSALARIN İCRA YOLUYLA SATIŞI 179
 
 VI-  OSB’LERDE KİRA 180
 
A)  Kiracı 180
 
B)  Katılımcının tesisini kiralama şartları 181
 
C)  Kiralama halinde kiralayandan ve kiracıdan istenecekler 181
 
1)  Kiralayandan istenen bilgi ve belgeler 181
 
2)  Kiracıdan istenen bilgi ve belgeler 181
 
 VII- KATILIMCININ AYKIRILIKLARI GİDERME
 
  YÜKÜMLÜLÜĞÜ 182
 
SEKİZİNCİ BÖLÜM
ALT YAPI 
 
 I- ALT YAPI TESİSLERİ KURMA, KULLANMA VE  İŞLETME HAKKI 183
 
 II- OSB’LERİN ALT YAPI VE GENEL HİZMET TESİSLERİNİ
 
  KURMA VE İŞLETME HAK VE YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ
 
  YERİNE GETİRME ŞEKLİ 184
 
 III- OSB’LERİN DIŞARDAN ATIK TEMİN ETMESİ 184
 
 IV- İÇME VE KULLANMA SUYU TESİSLERİNİN KURULMASI
 
  VE İŞLETİLMESİ 185
 
 V- DOĞALGAZ ALTYAPI TESİSLERİNİN KURULMASI VE
 
  İŞLETİLMESİ 186
 
 VI- ÇEVRE YÖNETİM SİSTEMİ 186
 
 VII- ATIK SU YÖNETİMİ 186
 
 VIII- KANALİZASYON ŞEBEKESİNE VERİLMEYECEK
 
  ATIKLAR, ARTIKLAR VE DİĞER MADDELER 187
 
 IX- ATIK SU ALTYAPI TESİSLERİ YÖNETİMİ 188
 
 X- BAĞLANTI İZİN BELGESİ VE KANALİZASYON 
 
  SİSTEMİNE BAĞLANTI 189
 
 XI- AMBALAJ VE KATI ATIK YÖNETİMİ 190
 
 XII- HAVA KALİTESİ VE GÜRÜLTÜ YÖNETİMİ 190
 
 XIII- TEHLİKELİ VE TIBBİ ATIK YÖNETİMİ 191
 
 XIV- ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİNİN YÖNETİMİ 191
 
 XV- OSB YANGIN SAVUNMA SİSTEMİ 192
 
 XVI- OSB’LERDE ELEKTRİK 193
 
A) 14/3/2013 tarihli ve 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanununun OSB’yi ilgilendiren hükümleri ve Organize Sanayi Bölgelerinin Elektrik Piyasası Faaliyetlerine İlişkin Yönetmelik 194
 
B)  OSB içinde yer alan ve aynı zamanda 6446 sayılı Kanun çerçevesinde “serbest tüketici” niteliğine sahip tedarikçilerin durumu 196
 
C)  OSB içinde yer alan sanayi tesisine uygulanacak tarife 196
 
Ç)  Arıtma tesislerinde kullanılan elektrik için teşvik uygulaması 197
 
D)  Elektrik aboneliği için müracaatta belge sunumu 197
 
 XVII- KÜÇÜK SANAYİ SİTELERİNDEN OLUŞAN
 
  ORGANİZE KÜÇÜK SANAYİ BÖLGELERİNDE
 
  ALTYAPI KATILIM PAYI 198
 
 XVIII- ALT YAPI TESİSLERİ İLE İLGİLİ DİĞER 
 
  DÜZENLEMELER 198
 
 XIX- ALTYAPI TESİSLERİ İLE İL
  • Açıklama
    • BİRİNCİ BÖLÜM
      GENEL ESASLAR
       
      I- ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ (OSB) TANIMI 29 
       
      II- OSB’NİN NİTELİKLERİ 29
       
      III- OSB – BAKANLIK İLİŞKİSİ 30
       
      A)  3/6/2011 tarihli ve 635 sayılı Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede yer alan düzenlemeler 30
       
      B)  4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununda yer alan düzenlemeler 31
       
      1)  Kuruluş aşamasında 31
       
      2)  Katılma payına ilişkin 31
       
      3)  Yer seçiminde 32
       
      4)  Kamulaştırmada 32
       
      5)  Planlamada 32
       
      6)  Arsa tahsis ve satışlarına ilişkin 32
       
      7)  Denetleme ve tedbir alma 33
       
      8)  Kredi kullanan OSB’lere özel düzenlemeler 33
       
      IV-  OSB’LERİN AMACI 34
       
      V-  OSB TÜRLERİ 34
       
      A)  İdarenin aktif katılımı ile hazırlık ve kuruluş süreci tamamlanan OSB’ler 35
       
      1) Karma organize sanayi bölgeleri 35
       
      2) İhtisas organize sanayi bölgeleri 35
       
      B) Özel organize sanayi bölgeleri 36
       
      C)  Kendine özgü organize sanayi bölgeleri 38 
       
      1)  Sanayi odaları tarafından kurulup yönetilmekte olan
       
      organize sanayi bölgeleri 38
       
      2)  Tarıma Dayalı İhtisas organize sanayi bölgeleri 39
       
      3)  Küçük sanayi sitelerinden oluşan organize küçük sanayi bölgeleri 39
       
      4)  Islah organize sanayi bölgeleri 40
       
      VI- KATILIMCI 41
       
      VII- OSB’NİN YERİ 43
       
      VIII- OSB’LERDE KURULAMAYACAK TESİSLER 43
       
      A)  Karma ve ihtisas OSB’lerde kurulamayacak tesisler, 43
       
      B)  Karma OSB’lerde kurulamayacak tesisler 44
       
      C)  OSB’lerin tesislere ilişkin değerlendirme yapması 44
       
      Ç)  OSB Uygulama Yönetmeliğinin yürürlüğünden önce faaliyette bulunan tesislere ilişkin geçici hüküm 44
       
      IX- OSB’LERE İLİŞKİN YETKİ DÜZENLEMELERİ 45
       
      A) Kuruluş aşamasında yetki 45
       
      1) Kuruluş için başvurma yetkisi 45
       
      2) Kuruluş onayı verme yetkisi 45
       
      B) Planlamada yetki 46
       
      1)  OSB sınırları dışında kalan alanların planlanması 46
       
      2)  OSB sınırları içinde yapılacak imar ve parselasyon planları ve değişiklikleri 46
       
      C) Ruhsat ve izinlere ilişkin yetki 46
       
      1)  İnşaat (yapı) ruhsatı verme yetkisi 46
       
      2)  Yapı kullanma izni verme yetkisi 46
       
      3)  İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verme yetkisi 46
       
      4)  Ruhsat ve izinlere ilişkin denetleme yetkisi 46
       
      5)  Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılara ilişkin idari yetki 46
       
      6)  Reklam konusunda izin verme yetkisi 47
       
      7)  Hafta sonu çalışma izni verme yetkisi 47
       
      8)  Nakliye ve taşıma 47
       
      Ç) Kamulaştırmada yetki 47
       
      1)  Kamu yararı kararı verme yetkisi 47
       
      2)  Kamulaştırma işlemlerini tesis etme yetkisi 48
       
      D)  Alt yapı ve genel hizmet tesislerine ilişkin yetki 48
       
      E)  Yönetmelik çıkarma ve düzenleme yapma yetkisi 48
       
      F)  Parsel ifraz ve tevhit işlemlerinde yetki 48
       
      G)  04.01.1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu gereğince,
       
      “Takdir Komisyonuna” katılma yetkisi 48
       
      X-  OSB’LERDE DENETİM 49
       
      A) Yeminli mali müşavir denetimi 49
       
      B) Bakanlık denetimi 50
       
      C)  İnşaat, yapı kullanma, işyeri açma ve çalışma izin ve
       
      ruhsatlarına ilişkin denetleme yetkisi 50
       
      XI-  OSB’LERDE GÜVENLİK 50
       
      XII-  OSB’LERDE EĞİTİM KURUMLARI 50
       
      A)  OSB’nin eğitim kurumu kurup işletmesi 51
       
      1)  OSB’lerin bizzat eğitim kurumu kurması 51
       
      2)  OSB’lerin eğitim amaçlı vakıf kurması/vakfa katılması 51
       
      B)  Katılımcı veya kiracı tarafından eğitim kurumu kurulup işletilmesi 52
       
      XIII-  OSB - YATIRIMCI İLİŞKİSİ 53
       
      XIV-  OSB - KOSGEB İLİŞKİSİ 53
       
      XV-  OSB’DE TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ KURULMASI 54
       
      XVI-  OSB MEVZUATI 54
       
      A) 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu 54
       
      B)  Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği 54
       
      C)  Organize Sanayi Bölgeleri Yer Seçimi Yönetmeliği 55
       
      XVII- OSB’LERİN TARAF OLDUĞU DAVALARDA YARGI KOLU VE GÖREV 55
       
      A) Adli yargının görev alanına girdiği kabul edilen davalar 55
       
      1)  Taşınmazın OSB alanı dışına çıkarılması işleminekarşı açılan dava 55
       
      2)  Özel hukuk sözleşmelerine ilişkin işlemlerle ilgili dava 56
       
      3)  Sigorta şirketince açılan rücu davası 56
       
      4)  İzinsiz olarak OSB ortak alanından geçirilen enerji hattının kaldırılması ve katılım payının tahsili talebiyle açılan dava 56
       
      5)  OSB’de meydana gelen patlama nedeniyle açılan tazminat davası 56
       
      6)  Katılma payı ile ilgili dava 57
       
      B)  İdari yargının görev alanına girdiği kabul edilen davalar 57
       
      1)  Tahsis iptali işlemine karşı açılan dava 57
       
      2)  Plan iptali talebiyle açılan dava 58
       
      3)  Tescil işleminin iptali talebiyle açılan dava 58
       
      İKİNCİ BÖLÜM
      KURULUŞ
       
      I-  OSB’NİN KURULUŞUNA KATILACAK KURUM VE KURULUŞLAR 59
       
      A)  OSB kuruluşuna katılmak konusunda yetkili oda 60
       
      B)  OSB kuruluşuna katılmak konusunda karar verme 
       
      yetkisi odanın hangi organlarına aittir 61
       
      C)  Mesleki kuruluş ve teşekküller 61
       
      Ç)  OSB’nin kuruluşuna katılan il özel idaresinin tüzel kişiliğinin kaldırılması hali 62
       
      II-  KURULUŞ BAŞVURUSU 62
       
      III-  YER SEÇİMİ 62
       
      IV-  KURULUŞ PROTOKOLÜ VE TÜZEL KİŞİLİK KAZANILMASI 62
       
      ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
      YER SEÇİMİ 
       
      I-  YER SEÇİMİ YAPILIRKEN DİKKATE ALINMASI GEREKEN HUSUSLAR 65
       
      II- YER SEÇİMİ TALEBİ VE YER SEÇİMİ ÇALIŞMALARININ BAŞLATILMASI 66
       
      III-  YER SEÇİMİNİN ÖN KOŞULLARI 67
       
      IV-  ETÜT AŞAMASI 68
       
      A)  Etüt çalışmalarının başlatılması 68
       
      B)  Etüt çalışmalarında kamu ve/veya özel kurum ve kuruluşların sorumluluğu 68
       
      C)  Etüt raporunun bölümleri 69 
       
      1)  Giriş 69
       
      2)  Eşik analizleri 69
       
      3)  Alanların belirlenmesi ve sınırlarının işlenmesi 69
       
      4)  Alan/alanların özellikleri 70
       
      5)  Sonuç ve öneriler 71
       
      6)  Kaynaklar 71
       
      7) Ekler 71
       
      Ç)  Uygun alan bulunamaması durumu 71
       
      V-  YER SEÇİMİ KOMİSYONU 71
       
      A)  Komisyonun oluşturulması 71
       
      B)  Komisyonun görev ve işleyişi 72
       
      C)  Komisyon kararı ve raporu 72
       
      VI-  OSB YERİNİN KESİNLEŞMESİ 73
       
      VII-  MERA VASFININ DEĞİŞTİRİLMESİ 73
       
      VIII-  YER SEÇİMİ İLE SEÇİLEN ALANIN OSB DIŞINAÇIKARILMASI 74
       
      IX- YER SEÇİMİNE İLİŞKİN ÖZEL DÜZENLEMELER 75
       
      A)  Özel OSB’lerde yer seçimi 75
       
      B)  Tarıma Dayalı İhtisas OSB’lerde yer seçimi 75
       
      DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
      ORGANLAR
       
      I-  OSB ORGANLARINA İLİŞKİN DÜZENLEMELER 77
       
      II-  OSB’NİN ORGANLARI 78
       
      III-  MÜTEŞEBBİS HEYET 78
       
      A)  Müteşebbis heyetin yapısı, oluşumu, üyeleri 78
       
      1)  Müteşebbis heyet üyeliğine seçilme şartları 79
       
      2)  Katılımcıların müteşebbis heyete dahil olmaları 80
       
      a)  İşyeri açma izni belgesi alarak OSB’de üretime geçtiğini belgeleyen işletmelerin sayısının, OSB’de kurulacak tüm işletme sayısının 1/3’üne ulaşması halinde 80
       
      b)  OSB’de genel kurul sürecinin başlaması ve ilk ve/veya müteakip genel kurul toplantısında müteşebbis heyetin devamına karar verilmesi halinde 81
       
      3)  Müteşebbis heyet üyeliğinin sona ermesi 82
       
      B)  Müteşebbis heyetin toplanması, toplantı ve karar yeter sayısı 82
       
      C)  Müteşebbis heyet kararlarının niteliği ve iptali 82
       
      Ç)  Müteşebbis heyetin (ve genel kurulun) görev ve yetkileri 83
       
      D)  Müteşebbis heyetin (ve genel kurulun) devredemeyeceği görev ve yetkiler 85
       
      E)  Müteşebbis heyet üyelerinin sorumluluğu 86
       
      F)  Müteşebbis heyetin görevinin sona ermesi 86
       
      IV-  GENEL KURUL 87
       
      A)  Genel kurula geçiş ve ilk genel kurul toplantısı 87
       
      B)  Genel kurulda müteşebbis heyetin göreve devam etmesi yönünde karar verilmesi 88
       
      C)  Genel kurul toplantıları 89
       
      Ç)  Genel kurul toplantısına çağrıya yetkili organlar 89
       
      D) Genel kurul çağrısının şekli 90
       
      E) Genel kurul toplantısının yapılamaması 90
       
      F) Bakanlık temsilcisi 91
       
      G) Bakanlığa müracaat ve gönderilecek belgeler 91
       
      Ğ) Genel kurul gündemi 92
       
      1)  Olağan genel kurul gündemi 92
       
      2)  Olağanüstü genel kurul gündemi 93
       
      H)  Katılımcılar cetveli 93
       
      I)  Toplantı ve karar yeter sayısı 93
       
      İ)  Genel kurul toplantısının açılması ve başkanlık divanı 93
       
      J)  Genel kurulda oy hakkı ve temsil 94
       
      1)  Genel olarak 94
       
      2)  Hizmet ve destek alanlarında yer alanların oy hakkı 95
       
      3) Küçük sanayi sitelerinden oluşan organize küçük sanayi bölgelerinde oy hakkı ve temsil 95
       
      4) Tek bir sanayici kooperatifinin kurduğu OSB’lerde oy hakkı ve temsil 96
       
      K)  Oy kullanma şekli 96
       
      L)  Organların ibra edilmemesi 97
       
      M) Genel kurul tutanağı 97
       
      N) Genel kurul kararlarının ilanı 97
       
      O) Genel kurul kararlarının iptali 97
       
      Ö) Genel kurulun görev ve yetkileri 98
       
      V- YÖNETİM KURULU 98
       
      A)  Yönetim kurulunun yapısı, oluşumu, üyeleri 98
       
      1)  Yönetim kurulu üyeliğine seçilme şartları 98
       
      2)  Yönetim kurulu üyeliğinin sona ermesi 99
       
      3) Yönetim kurulu üyeliğinin boşalması halinde tesis edilecek işlemler 100
       
      B)  Yönetim kurulu toplantıları, toplantı ve karar yeter sayısı 100
       
      C)  Yönetim kurulunun görev ve yetkileri 101
       
      Ç)  Yönetim kurulunun yetki devri 103
       
      D)  Yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu 103
       
      VI- DENETİM KURULU 104
       
      A) Denetim kurulunun yapısı, oluşumu, üyeleri 104
       
      1)  Denetim kurulu üyeliğine seçilme şartları 104
       
      2)  Denetim kurulu üyeliğinin sona ermesi 105
       
      3) Denetim kurulu üyeliğinin boşalması halinde
       
      tesis edilecek işlemler 105
       
      B)  Denetim kurulunun görev ve yetkileri 105
       
      C)  Denetim kurulu üyelerinin sorumluluğu 106
       
      VII- BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ 107
       
      A)  Bölge müdürlüğünün yapısı ve oluşumu 107
       
      B)  Bölge müdürünün atanması, görev, yetki ve sorumlulukları 107
       
      C)  Genel idare giderleri için kredi kullanmakta olan OSB’lerde teşkilatlanma 108
       
      1)  Bölge müdürlüğü tip teşkilat şeması 108
       
      2)  Personelin niteliği 108
       
      a)  Genel şartlar 108
       
      b)  Özel şartlar 109
       
      3)  Ataması yapılacak personelden istenen belgeler 110
       
      4)  Personel istihdamı 110
       
      5)  Parasal ve sosyal haklar 111
       
      6)  Yolluk 111
       
      7)  Personelin statüsü ve sosyal güvenlik 112
       
      8)  Personel dosyaları 112
       
      9)  Çekilmede ve işe son vermelerde devir teslim 112
       
      10) Görev ve sorumluluk 112
       
      11) Basına bilgi ve demeç verme 112
       
      12) Araç ve gereçlerin görev mahalli dışına çıkarılması 113
       
      VIII- HİZMET ALIMI 113
       
      IX- TEMSİL VE İLZAM 113
       
      X- PARASAL HAKLAR VE ÖZLÜK HAKLARI 113
       
      A) Müteşebbis heyet, yönetim kurulu başkan ve üyeleri ile 
       
      denetim kurulu üyeleri 113
       
      B) Bölge müdürü ve sair personel 114
       
      XI- SORUMLULUK 114
       
      XII- SANAYİ ODALARI TARAFINDAN KURULUP YÖNETİLMEKTE OLAN ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNİN ORGANLARI 115
       
      BEŞİNCİ BÖLÜM
      ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ARAZİSİ
       
      I- OSB ARAZİSİ İFADESİNİN KAPSAMI 117
       
      II- ONAYLI SINIR 118
       
      III- ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN OSB TARAFINDAN EDİNİLMESİ 118
       
      A)  Hazine veya kamu kurum ve kuruluşlarına ait arazilerin mülkiyetinin edinilmesi 119
       
      B)  Özel mülkiyetteki arazilerin mülkiyetinin edinilmesi 120
       
      C)  Mülkiyeti ihtilaflı arazilerin mülkiyetinin edinilmesi 121
       
      Ç)  Özel OSB’lerde mülkiyet edinimine ilişkin durum 121
       
      D)  Kadastral yollar 121
       
      IV- KAMULAŞTIRMA 122
       
      A)  Kamulaştırmaya konu taşınmazlar 122
       
      B)  Kamu yararı kararı 122
       
      C)  Kamulaştırma işlemleri 122
       
      Ç)  Kamulaştırma işlemlerine karşı açılan davalarla ilgili yargı kararları 123
       
      D)  Kamulaştırma masrafları ve bedeli 125
       
      V- KAMULAŞTIRMA DIŞI BIRAKMA VE MALİKİNE TAHSİSETME DURUMU (OSB’NİN MÜLKİYETİNİ EDİNMEDİĞİ ÖZEL MÜLKİYETTEKİ ARAZİLER) 125
       
      VI- OSB ARAZİSİNDE YER ALAN BÖLÜMLER 126
       
      A)  Sanayi parselleri 127
       
      B)  Hizmet ve destek alanları 127
       
      C)  Ortak yerler 127
       
      1)  Ortak kullanım alanları 128
       
      2)  Ortak kullanım alanı dışındaki ortak yerler 128
       
      VII-  FİNANSAL KİRALAMAYA KONU ALANLAR 129
       
      VIII-  MÜLKİYETİN KREDİ ALACAKLISINA GEÇMESİ HALİ 130
       
      ALTINCI BÖLÜM 
      PLANLAMA 
       
       I-  OSB’LERİN ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARLA İLİŞKİSİ 131
       
       II-  OSB’LERİN PLANLANMASINDA UYGULANACAK
       
        MEVZUAT 134
       
       III-  PLANLAMA YAPILIRKEN DİKKATE ALINMASI GEREKEN
       
        HUSUSLAR 134
       
       IV- PLANLAMADA YETKİ 134
       
      A) OSB’nin içinde kalan alanların planlanması 134
       
      1)  Planları hazırlama yetkisi 136
       
      2)  Planları onaylama yetkisi 136
       
      3)  Planları yürürlüğe koyma yetkisi 136
       
      4)  Özel OSB’lerde planlama yetkisi 137
       
      B)  OSB’nin dışında kalan alanların planlanması 137
       
       V- OSB İMAR PLANI VE PARSELASYON PLANI ARASINDAKİ HİYERARŞİK İLİŞKİ 137
       
       VI- İMAR PLANI 138
       
      A)  İmar planlarının yapılması zamanı 138
       
      B)  Planlama sınırı 138
       
      C)  İmar planı yapımı 139
       
      1)  İmar planında yer alacak unsurlar 139
       
      2)  Sanayi parsellerinin planlanması 139
       
      3)  Ortak kullanım alanlarının planlanması 139
       
      4)  Hizmet ve destek alanlarının planlanması 140
       
      Ç)  Onaylı sınırda imar planı 140
       
      1)  İmar planı bulunan yerlerde 140
       
      2)  İmar planı bulunmayan yerlerde 141
       
      3)  İmar planına konu edilmeyecek ölçek ve nitelikte olan
       
      (bağlantı yolu, enerji nakil hattı, su isale hattı, su kuyusu vb.)  tekliflerde 142
       
      D)  İmar planı onayı 142
       
      E)  İmar planının yürürlüğe girmesi 143
       
      F)  İmar planı değişiklikleri ve onayı 143
       
      VII- YAPI VE YAPI İLE İLGİLİ ESASLAR 144
       
      A)  Açıkta çalışma 145
       
      B)  Çevre yeşili 145
       
      C)  Geri çekme mesafeleri 145
       
      Ç)  İçyollar 146
       
      D)  Parsel içi yükleme boşaltma alanları 146
       
      E)  Parsel içi açık depolama alanları 146
       
      F)  Dış görünüşler 146
       
      G)  Bahçe duvarları 147
       
      Ğ)  Katılımcıya ait destek üniteleri 147
       
      H)  Katılımcıya ait tabela ve reklam panoları 147
       
      I)  Katılımcıya ait idari üniteler 147
       
      İ)  Sundurma 148
       
      VIII-  TESİSLERE KOT VERİLMESİ VE EMSAL HESABI 148
       
      IX-  PARSELASYON PLANI (İMAR UYGULAMASI) 148
       
      A)  Parselasyon planı yapım yöntemleri 149
       
      B)  Düzenleme sınırının belirlenmesi 150
       
      C)  Tapu kayıtlarının ve haritaların elde edilmesi 151
       
      Ç)  Parselasyon planının ve eklerinin hazırlanması 151
       
      D)  Parselasyon planlarının onayı ve yürürlüğü 151
       
      E)  Parselasyon planlarının kontrol ve tescil işlemleri 151
       
      F)  Tevhit ve ifraz 152
       
       X- SAĞLIK KORUMA BANDI 153
       
      A) Sağlık koruma bandının belirlenmesinde uygulanacak
       
      usul ve esaslar 153
       
      B) Planlama ve sağlık koruma bandı 154
       
       XI- OSB SINIRLARI İÇİNDE YER ALAN VE ÖZELLEŞTİRME
       
        KAPSAM VE PROGRAMINDA BULUNAN ALANLARDA
       
        PLANLAMA YETKİSİ 155
       
       XII- İMAR PLANLARININ İPTALİ DAVALARINDA
       
        ZAMANAŞIMI 156
       
       XIII- PLANLARIN İPTALİ DAVALARINDA
       
        GÖREVLİ MAHKEME 157
       
      YEDİNCİ BÖLÜM
      ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDEN YER EDİNİMİ VE KULLANIMI İLE ARSA TAHSİS VE SATIŞI 
       
       I-  ORTAK KULLANIM ALANLARINDA TAHSİS 159
       
       II- SANAYİ PARSELLERİ VE HİZMET VE DESTEK ALANINDA BULUNAN ARSALARIN TAHSİS VE SATIŞI 160
       
      A) Arsa tahsisi 160
       
      1)  Arsa tahsis etme yetkisi 161
       
      2)  Arsa tahsisi kimlere yapılır 161
       
      3)  Arsa tahsisi için aranan temel şartlar 161
       
      4)  Arsa tahsisi için başvuru ve başvuruların değerlendirilmesi 161
       
      5) Arsa tahsisi işleminin geçerlilik kazanması ve
       
      Arsa Tahsis Sözleşmesi 162
       
      6) Arsa tahsisinin iptali 163
       
      7) Arsa tahsisinin iadesi 165
       
      8) Taksitlerin zamanında ödenmemesi halinde tesis edilecek işlemler: gecikme faizi, erteleme, tahsis edilen arsanın geri alınması 165
       
      9) Arsa tahsisinin iptali, tahsis iadesi ve taksitlerin zamanında ödenmemesi nedeniyle arsanın geri alınması hallerinde katılımcının hakları 166
       
      a) Katılımcının parsel tahsis işleminden vazgeçmesi halinde ve/veya parsel üzerinde temel atılmış veya temel inşaatı bitirilmiş durumdayken tahsisin OSB tarafından iptal edilmesi halinde 166
       
      b) Parsel üzerindeki inşaat temel seviyesinin üstüne
       
      çıkmış durumdayken tahsisin OSB tarafından
       
      iptal edilmesi halinde 167
       
      c) Katılımcının taksitleri vadesinde ödememesi nedeniyle tahsis edilen arsanın, OSB tarafından geri alınması
       
      halinde 167
       
      ç) Arsa tahsisinin iptali, tahsis iadesi ve taksitlerin zamanında ödenmemesi nedeniyle arsanın geri alınması hallerinde, katılımcının ödemiş olduğu arsa tahsis bedellerinin iadesinde faiz 167
       
      10) Arsa tahsis edilen katılımcının tesisini, OSB plan, proje ve ruhsatlarına uygun hale getirme ve yapma yükümlülüğü 168
       
      11) Bedelsiz tahsis 169
       
      B) Arsa satışı 170
       
      1)  Tapu verme 170
       
      2)  OSB’nin geri alım hakkı 173
       
      C)  Arsa bedelinin tespiti 173
       
      Ç)  Arsa tahsis ve satış gelirleri 174
       
      D)  Amacı dışında kullanma yasağı 175
       
       III-  KATILIMCILARA AİT ARSALARIN SATIŞI/DEVRİ/ TEMLİKİ 175
       
       IV-  FİNANSAL KİRALAMA 177
       
      A)  Finansal kiralama şirketi, finansal kiracı ve mülk sahibi 178
       
      B)  Finansal kiralama halinde “katılımcı” 178
       
      C) Mülkiyetin finansal kiracıya geçmesinden önce 
       
      finansal kiralama sözleşmesinin sona ermesi durumu 179
       
      Ç) Finansal kiralamada muvazaa ve kanuna aykırılık halleri 179
       
       V-  ARSALARIN İCRA YOLUYLA SATIŞI 179
       
       VI-  OSB’LERDE KİRA 180
       
      A)  Kiracı 180
       
      B)  Katılımcının tesisini kiralama şartları 181
       
      C)  Kiralama halinde kiralayandan ve kiracıdan istenecekler 181
       
      1)  Kiralayandan istenen bilgi ve belgeler 181
       
      2)  Kiracıdan istenen bilgi ve belgeler 181
       
       VII- KATILIMCININ AYKIRILIKLARI GİDERME
       
        YÜKÜMLÜLÜĞÜ 182
       
      SEKİZİNCİ BÖLÜM
      ALT YAPI 
       
       I- ALT YAPI TESİSLERİ KURMA, KULLANMA VE  İŞLETME HAKKI 183
       
       II- OSB’LERİN ALT YAPI VE GENEL HİZMET TESİSLERİNİ
       
        KURMA VE İŞLETME HAK VE YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ
       
        YERİNE GETİRME ŞEKLİ 184
       
       III- OSB’LERİN DIŞARDAN ATIK TEMİN ETMESİ 184
       
       IV- İÇME VE KULLANMA SUYU TESİSLERİNİN KURULMASI
       
        VE İŞLETİLMESİ 185
       
       V- DOĞALGAZ ALTYAPI TESİSLERİNİN KURULMASI VE
       
        İŞLETİLMESİ 186
       
       VI- ÇEVRE YÖNETİM SİSTEMİ 186
       
       VII- ATIK SU YÖNETİMİ 186
       
       VIII- KANALİZASYON ŞEBEKESİNE VERİLMEYECEK
       
        ATIKLAR, ARTIKLAR VE DİĞER MADDELER 187
       
       IX- ATIK SU ALTYAPI TESİSLERİ YÖNETİMİ 188
       
       X- BAĞLANTI İZİN BELGESİ VE KANALİZASYON 
       
        SİSTEMİNE BAĞLANTI 189
       
       XI- AMBALAJ VE KATI ATIK YÖNETİMİ 190
       
       XII- HAVA KALİTESİ VE GÜRÜLTÜ YÖNETİMİ 190
       
       XIII- TEHLİKELİ VE TIBBİ ATIK YÖNETİMİ 191
       
       XIV- ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİNİN YÖNETİMİ 191
       
       XV- OSB YANGIN SAVUNMA SİSTEMİ 192
       
       XVI- OSB’LERDE ELEKTRİK 193
       
      A) 14/3/2013 tarihli ve 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanununun OSB’yi ilgilendiren hükümleri ve Organize Sanayi Bölgelerinin Elektrik Piyasası Faaliyetlerine İlişkin Yönetmelik 194
       
      B)  OSB içinde yer alan ve aynı zamanda 6446 sayılı Kanun çerçevesinde “serbest tüketici” niteliğine sahip tedarikçilerin durumu 196
       
      C)  OSB içinde yer alan sanayi tesisine uygulanacak tarife 196
       
      Ç)  Arıtma tesislerinde kullanılan elektrik için teşvik uygulaması 197
       
      D)  Elektrik aboneliği için müracaatta belge sunumu 197
       
       XVII- KÜÇÜK SANAYİ SİTELERİNDEN OLUŞAN
       
        ORGANİZE KÜÇÜK SANAYİ BÖLGELERİNDE
       
        ALTYAPI KATILIM PAYI 198
       
       XVIII- ALT YAPI TESİSLERİ İLE İLGİLİ DİĞER 
       
        DÜZENLEMELER 198
       
       XIX- ALTYAPI TESİSLERİ İLE İL
      Stok Kodu
      :
      9786050501063
      Boyut
      :
      16x24 cm
      Sayfa Sayısı
      :
      398
      Basım Yeri
      :
      Ankara
      Basım Tarihi
      :
      2016
      Kapak Türü
      :
      Karton Kapak
      Dili
      :
      Türkçe
  • Taksit Seçenekleri
    • Axess Kartlar
      Taksit Sayısı
      Taksit tutarı
      Genel Toplam
      Tek Çekim
      332,50   
      332,50   
      2
      166,25   
      332,50   
      3
      110,83   
      332,50   
      Ziraat Bankkart
      Taksit Sayısı
      Taksit tutarı
      Genel Toplam
      Tek Çekim
      332,50   
      332,50   
      2
      166,25   
      332,50   
      3
      110,83   
      332,50   
      Maximum Kartlar
      Taksit Sayısı
      Taksit tutarı
      Genel Toplam
      Tek Çekim
      332,50   
      332,50   
      2
      166,25   
      332,50   
      3
      110,83   
      332,50   
      Diğer Kartlar
      Taksit Sayısı
      Taksit tutarı
      Genel Toplam
      Tek Çekim
      332,50   
      332,50   
      2
      -   
      -   
      3
      -   
      -   
  • Yorumlar
    • Yorum yaz
      Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
Yayınevinin Diğer Kitapları
Kapat